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真金不怕火煉桃園單價(jià)百萬店面盤據(jù)「這3區(qū)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-19

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據(jù)臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2022年桃園的「樓店」交易，目前最高單價(jià)店面TOP 10排行，有4間店面躋身百萬身價(jià)，其中登上桃園年度最高單價(jià)店王的店面，是青埔高鐵特區(qū)內(nèi)的「國際金融雙星」1樓店面，交易單價(jià)高達(dá)150萬！

2022年桃園單價(jià)王的青埔「國際金融雙星」一樓店面照 (圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期不動產(chǎn)交易放緩，但黃金區(qū)段的商用不動產(chǎn)仍受矚目。據(jù)臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2022年桃園的「樓店」交易，目前最高單價(jià)店面TOP 10排行，有4間店面躋身百萬身價(jià)，其中登上桃園年度最高單價(jià)店王的店面，是青埔高鐵特區(qū)內(nèi)的「國際金融雙星」1樓店面，交易單價(jià)高達(dá)150萬！同時(shí)也是桃園近5年排名第6強(qiáng)高單價(jià)店面；其餘百萬樓店，每坪行情落在130~142萬元，分別為中正藝文特區(qū)2件，以及中壢SOGO海華商圈1件。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心協(xié)理江怡慧表示，TOP 10店面盤據(jù)的三大商圈，還有三大特點(diǎn)：一、人口集中，消費(fèi)商機(jī)豐厚；二、投資旺盛，商貿(mào)氣息濃厚；三、豪宅聚落，富人購買力強(qiáng)，亦是鞏固高單店面得以維持的主因；此外，好店面賣一間少一間，黃金地段店面釋出「可遇不可求」，因此一旦碰上難得機(jī)會，往往衝出不凡身價(jià)！

江怡慧指出，奪下2022年桃園單價(jià)王的青埔「國際金融雙星」一樓店面，總價(jià)9341萬元，總坪數(shù)75.1坪，換算每坪成交單價(jià)高達(dá)150萬元，現(xiàn)為建案銷售接待中心使用；再則是藝文一街每坪142.1萬元成交的「麗晶花園廣場」店面，目前為咖啡館；第三名同樣坐落藝文商圈，為「真鑽社區(qū)」單價(jià)每坪133.8萬元的店面，現(xiàn)作為娃娃機(jī)店使用；位居第四名的店面單價(jià)130.3萬元，目前空置中，屬於中壢SOGO海華商圈。無獨(dú)有偶，4位買家清一色是自然人，其中僅有一人有貸款，其餘三人都無貸款置產(chǎn)，可見買家實(shí)力驚人。

據(jù)臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心觀察，實(shí)價(jià)登錄最新資料截至2022年11月止，桃園市高單價(jià)樓店前十名，以中小坪數(shù)店面為主，坪數(shù)約在12~75坪間，第十名單價(jià)最低也達(dá)7字頭之譜，冠軍店面的單價(jià)則是第十名的2.1倍有餘。而高單價(jià)店面分佈商圈，包括青埔高鐵特區(qū)、中正藝文特區(qū)、中壢SOGO海華商圈、長庚商圈、大業(yè)商圈以及元生重劃區(qū)，其中又以青埔、藝文、海華三大商圈領(lǐng)銜。

進(jìn)一步分析青埔、藝文、海華三大商圈的優(yōu)勢。摘冠的青埔地區(qū)，從一開始的高鐵、棒球場、華泰名品城，到近年的捷運(yùn)、XPARK水族館、環(huán)球購物中心等，歷經(jīng)人口成長及建設(shè)發(fā)展持續(xù)到位，且國內(nèi)外投資不斷，使當(dāng)?shù)厣倘Πl(fā)展備受看好，因此拿下桃園最高單店面王的頭銜。

臺灣房屋南平直營門市店長饒文華指出，桃園市中心的藝文特區(qū)，則是桃園的商貿(mào)中樞，企業(yè)總部與金融機(jī)構(gòu)聚集，且藝文特區(qū)與人文藝?yán)葓D書館、綠地為鄰，加上藝文特區(qū)鄰近兩處交流道，並有興建中的捷運(yùn)綠線助攻，交通便利性極佳，潛力雄厚，因而躍升桃園商用不動產(chǎn)主流燙金地段。

中壢SOGO海華商圈，已是南桃園長期以來的重要發(fā)展核心，SOGO周邊機(jī)能完整，亦是地方仕紳展現(xiàn)政經(jīng)地位的象徵，附近尚有捷運(yùn)A21環(huán)北站、A22老街溪站的建置，以及中壢火車站的前瞻性計(jì)劃優(yōu)勢，使商圈憑藉亮麗未來性進(jìn)榜。